住宅エコポイント 申請 がはじまる

その後、問い合わせをいただきました中に、気になる点があり
ましたのでお伝えします。

住宅エコポイントは、新築の場合とリフォームにも適用されます。

気になる点というのは、リフォームの場合なのですが、ポイント
発行対象となる工事に「外窓の交換」があります。

問い合わせは、築14年くらいのお客様。

当時はペアガラスというのはまだ高かったですから、普通の
シングルガラスのアルミサッシを入れられているとの事でした。

それを、この機会に窓を取り換えたいのだけど、どれくらい
の費用がかかる？

というものでした。

正直、簡単ではないんです。

昔ながらの、大工さんが造ったような家、しかも建具も木製なら
まだ簡単に取り換えられます。

しかし、ハウスメーカーの家や、築２０～３０年くらいの
街中で普通にある家は構造上大掛かりな工事になります。

サッシはその周りから雨水が入らない様、外壁の中に埋め込まれ
たような構造になっています。

これを一旦はがして、取り付けてまたしっかり雨対策をしようと
思うと、１つの窓に数万円の工事では済まないと思います。

見かけが元あったように戻すのは正直無理なのでは？と思って
しまいます。壁が継ぎ接ぎだらけなっても良いならともかく・・・。

なので、簡単に替えられますよという業者さんは少しご注意
ください。雨対策をしないなら、ある程度簡単にできますから。
（それでも難しいかな？）

今回のエコポイントの趣旨は、住宅の断熱性能を良くする
という点です。全体のバランスをみて考えた方が良いと思いま
すが、どうしても窓廻りが寒いとお考えなら、インナーサッシ
の方が良いかもしれません。

これは、今あるサッシの室内側の木枠に取り付けるものです。
最近は各社から出されていますし、エコポイント対策かもしれ
ませんが、品種も知らない間にたくさん出てました。

YKKAP／プラマード　
トステム／インプラス　
旭硝子／まどまど
大信工業／プラストサッシ　

等々。

見かけは好き嫌いがあると思います。
２重サッシになるので、少し使い勝手は悪くなります。
断熱性能、防音性能は良いと思います。

建物へのダメージは少なくすみます。

もちろんエコポイントも発行されます。

全ての窓に取り付けられる訳ではありませんので、一度お近くの
専門家に見てもらってご相談ください。

最近はエコという観点からも気になる方が増えているのでしょう。

ところで薪ストーブと暖炉の違いってわかります？

大まかに言って、
□建物とは独立して、鋳物などでストーブの役割を果たしているが薪ストーブ。
■建築で壁に埋め込んであるのが暖炉。
と考えていいと思います。

□薪ストーブは密閉する形になります。薪ストーブ自体が温まり輻射熱で部屋を温めます。
■暖炉は薪を焚く前部があいているのが普通で、燃える炎が良く見え、パチパチと音まで聞こえます。ただ暖気は煙突をあがる上、煙突自体建築的に囲ってしまう場合もあり、薪ストーブのある家に比べると部屋は暖まりにくいです。

□薪ストーブは購入されたものが露出して置かれる形となり、そこから煙突もニョキッと出てきます。
■暖炉は、炉の周りをシンプルにもゴージャスにもデザインできます。

いかがですか？一概にどちらとは言いにくいです。
お好みにもよります。

最近では手軽さ（後からでもつけられる）もあり、薪ストーブのある家にされる方の方が多いです。
海外のメーカーが主ですが、いろいろな種類の商品が出ています。

薪の燃える量？速さは暖炉の方が圧倒的に早いです。

どちらも最近では薪だけでなくガスを使うものも製品として出ています。
欧米でも、汚れにくいという事で需要が増えているようです。

ただ、これも好みがありますね。
ガスの炎では少しさびしい、という方もいらっしゃいます。

いずれにしても、家の中に火があるというのは私自身は好きです。
炎を見ているのって飽きないと思いませんか？

オール電化も良いですが、やはり炎のある生活も良いですね。

京都市内に現在お住まいで、大阪市内に引っ越して、新築の住宅を建てるとの事。

ドリカムパートナーは京都・大阪・兵庫を中心にプロデュースを行っていますので、

大阪市内はドリカムパートナー大阪店にお願いしますた。

家づくりは地域密着である事を大切にしております。

大阪店で素晴らし家づくりがスタートできる事を願ってます。

当然、このところの景気悪化の為、大きなローンを組むのは不安、
と言ったご予算的な都合もあるのですが、

そうとも言いきれない内容も多くあります。

今風の真新しいピカピカの住宅を好まれる方だけでなく、
趣のある年月を経た空間の方が落ち着くと思われる方も、数多く
おられると思います。

ただ、そのような住まい方をしたくても、どこに行けばいいの？

一般のリフォームでは奇麗にはなるのだろうけど、折角の趣がなくなって
しまう。と、考えてしまわれようです。

そのような方々が何とかならないか？とご相談に来られます。

建築家の仕事は決して新築だけではありません。

その建物を診断し、適切な補修をし、尚且つ建物の良さを生かした再生設計も
仕事です。なにせ、空間を扱う事が一番の仕事ですから。

ところが、今の建築に係る法律はこのような風潮には逆行しています。

200年使える住宅を建てましょうと言いつつ、現行の法律は古い建物を生か
そうとすると、相当厄介です。

国、全体の方向としてはエコな訳ですから、このような古い建物よりは
壊して新しい建物の方が有利な法律はもう少し何とかならないかと思います。

≪京都で理想の家づくり≫　　　　

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京都で理想の家創り

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例年、町内会として1日は手伝いをしていたのですが、今年は忙しくできませんでした。

来年は、今年の分も参加したいと思います。

梅雨明けはまだのようですが、間もなくあの暑い京都の夏、すぐそこまで近づいています。

そんな中、明日は久しぶりの日食が見られるかも知れないですね。

天気予報からいくと、直接見るのは難しいようですが。

曇りでも、薄暗くなったりでわかるのでしょうか？

楽しみです。

明日は、進行中のプロジェクトの一つが完了検査。

ようやく、完成が見えてきました。

ドリカムパートナーのコーディーネーターが自分達で作った手作りです。

分かりやすく、家づくりのいろはを書いておりますので

是非、一度ご覧下さい。

これにより、京都市内の多くのところでは、ヨーロッパ調の石積み風の家など、和風を感じさせない家が建てられなくなりました。

私の母の実家は西陣の昔ながらの町家が立ち並ぶところなのですが、バブル以降大きなお屋敷の跡地などのミニ開発地に先ほどのヨーロッパ調の石積み風の家が突如として現れ、非常に違和感を感じた事があります。

今後はそのような事は起こりにくくなります。

私はこの条例には賛成なのですが、少し遅かったように思います。

20年ほど早く出来ていればもう少し京都の町並みは守れたかもしれません。

ただし、経済への影響もあったかもしれないと言う反面もありますが・・・。

このプロジェクトも設計がほぼ終了し、この条例の審査を通過しました。

今は、建築確認の審査中です。

工務店さんとの契約も近々交わされるスケジュールとなっています。

気候も緩む頃、着工が楽しみです。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ＤＣＰ京都　山田

お施主さん、建築家の桑原さんとそのスタッフ、場所は喫茶店のテーブル。

少し開きのあった見積もり金額と予算、最終的には１万円２万円の部分を切り詰めていかなければなりません。

非常にシビアな話になりますが、ここを乗り切れば一山超えたことになります。

もう１回打ち合わせが必要になると思いますが、着工を楽しみにしたいと思います。

ＤＣＰ山田

ドリカムパートナー京都も今日が仕事始めとなります

皆様、お正月はどのように過ごされたのでしょうか？

今年は年末に吹荒れた不景気の嵐をまともに受け、篭り正月等という言葉もありました。

私はここ最近、年末いっぱいは事務所の掃除、書類整理などかかってしまうので、自宅の掃除整理などは年が明けてからするのが恒例のようになってきました。

今年も新年からがんがん古いものを処分し、新しい気持ちに切り替えました。

”エコ”には反するかもしれませんが、私は今まで信じられないくらい物持ちの良い、物を捨てられない性格でした。これからは、できるだけシンプルな生活にしていきたいと考えています。

実は、これは今までのお客さんから学ばせて頂いたのです。

建築家に設計を依頼する方は、生き方にもこだわりをお持ちの方が多いです。

そのような方は、こだわりに必要のない部分は非常に身軽に生活されています。

引渡し後たまにお邪魔しても、片付いていなくてすみませんとはおっしゃいますが、多くの方はとても綺麗に使っていただいています。

設計中は収納についてはいつも議論の時間を使います。

それもあるのでしょうが余計な物が少ない。

これに限ると思いました。

今後目指すのはシンプルライフです。

今年は報道でも言われているように、あまり世相は良くない雰囲気があります。

しかし、先日来お話しているとおり今年は

金利、税金、材料、人件費（これはあまり言いたくありませんが）あらゆる面で家を建てるには有利な面があります。

だからと言って今すぐ建てましょう！などとは言うつもりはありません。

こういう時だからこそ、家で過ごし方を考え、腰をすえて本当に必要な”住まい”の仕方を考えてみてください。

通常、ドリカムパートナーでは工務店は合見積もりとしていますが、
今回は住宅ローン会社の都合に合わせて、１社先に選定した上での見積もりとなっています。

このような場合、予算に合わせて設計を柔軟に進めていけるというメリットもあります。

入念に見積もりを算出するには大変な手間もかかります、年内には大まかな金額が
決まるのではないかと思います。

ドリカムパートナー京都ホームページはこちら
↓↓↓
【DCP京都】

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設計は順調に進んでいます、今悩まれているのはキッチンです。

キッチンにはこだわりたい（豪華にしたいというわけではなく）ということで、オーダーメイドのキッチンを作ってくれる会社、数社に相談を持ちかけています。

ご予算のこともあります、
全体とのバランスもありますが、
お施主さんのこだわりの部分は特に何とかしたいですね。

ご主人は２週間ほど出張されるので、その間にいい案が出てくることを祈ります。

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控除額最大６００万円！

確かに額は最大ではあるのですが、実はこの控除を最大限受けようと思うと、１０年後のローン残高が６０００万円以上であること。加えてこの控除は所得税のみに適用されるので、年間６０万円以上の所得税を払っている方のケースということになります。

つまり、一般の方には恩恵がさほど大きくないと思われていました。

例えば、３０００万円のローン残高があり、所得税が２５万円とすると控除額は1％の３０万円ではなく所得税が上限なので２５万円です。

単純に１０年としても２５０万円の控除です。

確かに大きいですが、現行の住宅ローン減税とさほど差がありません。

上限が大きくなるだけで、どちらかというと高額所得の方向けの減税の感がありました。

ただし！

先日の新聞発表によると、自民党税制調査会は所得税だけでなく住民税も控除の対象にすると表明、とありました！！

これは地方税なので自治体との調整が必要とのことですが、表明とされているのでほぼ間違いないのではないでしょうか。

こうなると控除額は、平均的な所得の方々への恩恵も大きくなってくるのではないでしょうか。

詳細の発表は年末にかけてとなると思いますが、楽しみに待ちたいと思います。

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黒人初の大統領、何か変わるのでは？という期待感を持たせてくれるエネルギーを感じます。

４７歳！若いですね、年の差が余りありません。

私も、少しは世の中を良くしていく貢献ができればと思います。

そんな中、世の中は世界的に不景気な方へ向かっているようです。

しかしすでに家を建てよう！と決意されている方には、条件がいろいろと良くなって来ています。

住宅ローン減税、金利の低下などのほかに、建築資材の価格がここのところ下落基調になってきました。

ここ２～３年は何から何まで値上がりで、建築コストも当時の1.2～1.3倍くらいになっていました。

それが中国のオリンピック以降の開発の落ち着きや、先日来の金融危機の絡みもあり、様々な建築の原材料が急に下りだしています。

顕著なのが鉄の値段ではないでしょうか。

原油の価格も下っています、現代の建築は石油製品が多く使われますのでやはり影響があります。

まだ原材料の値段の段階ですので、もうしばらくすると加工された資材の価格も下ってくるのではないかと思います。

家を建てる時期というのは難しいと思いますが、まわりの方が建てている時は概ね高値掴みになります。

需要と供給の関係からいえば当然ですが、少し冷静にいろいろな角度から検討されてみてはいかがでしょうか。

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その中の目玉として、住宅ローン減税を過去最大規模にするとあります。

住宅を扱っていますので、この手のニュースは大変気になります。

過去最大ということですので、平成16年までありました10年間控除率1％最大500万円

を超えると言うことになるのでしょうか？

この時の簡単な例として、どれくらいなのか。。

年末のローン残高が基準になりますので、3000万円ローン残高があるとすると。

30,000,000×1％＝30万円

つまりその年は30万円控除となります。

実質30万円残るわけですから大きいですよね。

近日中に正式に発表されると思います、注意しておきたいですね。

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20代以下：350冊

30代：350冊

40代：650冊

50代：800冊

60代：900冊

70代以上：900冊

ほぼこのような数字、平均632冊だそうです。

多いか少ないか？

はここでは置いておきまして。

皆さんそれぞれほとんどの方は御自宅に置いておられるわけです。

一体どれくらいの量なのか？

大きさの参考に私のお勧めの本

家づくり安心ガイド

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とした場合

たて19ｃｍ×よこ13ｃｍ×厚さ1.8ｃｍ

これを壁一面が本棚として並べた場合、4畳半の部屋の一面がほぼ埋まるくらいです。

結構な量ですね

せっかくの蔵書、家づくりの際きれいに並ぶ書棚も一緒に考えてみてはいかがでしょう？

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